Nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) skutečně
v určitých případech stanoví, že společenství vlastníků jednotek je
zástupcem vlastníků jednotek v řízení o povolení záměru. Nicméně toto
pravidlo neplatí absolutně.
Podle nového stavebního zákona platí, že je-li
stavebníkem společenství vlastníků jednotek, je zástupcem vlastníků jednotek,
kteří jsou účastníky řízení. Naznačené pravidlo o zastoupení vlastníků jednotek
ze strany společenství vlastníků jednotek platí pouze v případě, je-li
stavebníkem společenství vlastníků jednotek. V jiných případech toto
zastoupení ze zákona neplatí.
Nadto je nutné upozornit i na to, že nový stavební zákon počítá s tím, že oznámí-li zastoupený
vlastník jednotky stavebnímu úřadu, že nadále nechce být zastupován
společenstvím vlastníků jednotek, jeho zastoupení zaniká okamžikem, kdy toto
oznámení dojde stavebnímu úřadu. Vlastník jednotek tedy může toto zákonné
zastoupení zvrátit oznámením adresovaným stavebnímu úřadu.
Lze tedy uzavřít, že tímto nový stavební zákon do značné míry
zjednodušuje řízení o povolení záměrů, jejichž stavebníkem je právě
společenství vlastníků jednotek. To dosavadní stavební zákon (zákon č. 183/2006 Sb.) nestanovil.