Nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) umožňuje v územním plánu
stanovit následující podmínky pro rozhodování v území:
- uzavření
plánovací smlouvy,
- pořízení
územní studie,
- pořízení
regulačního plánu,
- zajištění
architektonické studie,
- zajištění
urbanistické studie.
V případě podmínky uzavření plánovací smlouvy musí
územní plán vymezit základní obsah plánovací smlouvy, podmínky a lhůtu pro její
uzavření. Lhůta pro uzavření plánovací smlouvy nesmí být delší než 6 let.
Uplyne-li marně lhůta 6 let, pozbývá takto formulovaná podmínka platnosti.
V případě územní studie musí územní plán stanovit
základní podmínky pro pořízení územního plánu a lhůtu pro vložení územní studie
do národního geoportálu územního plánování. Tato lhůta nesmí být delší než 6
let, přičemž i v tomto případě marným uplynutím této lhůty, pozbývá taková
podmínka platnosti. Je vhodné poznamenat, že nový stavební zákon počítá
s větší participací samosprávy při pořízení tohoto druhu územní studie –
jejíž pořízení je podmínkou pro rozhodování v území dle § 81 odst. 4
nového stavebního zákona – neboť zastupitelstvo může podle § 49 odst. 4 nového
stavebního zákona určit zastupitele, který při jejím pořizování spolupracuje
s pořizovatelem.
V případě regulačního plánu musí územní plán stanovit
základní podmínky pro pořízení regulačního plánu nebo zadání regulačního plánu
a též lhůtu pro nabytí účinnosti regulačního plánu. Ani v tomto případě
nesmí být lhůta delší 6 let s tím, že marným uplynutím této lhůty pozbývá
taková podmínka platnosti.
Architektonická soutěž je vymezena jako postup hledání nejlepšího architektonického
řešení stavby anebo zhotovitele projektové dokumentace, při němž jsou
předkládány a hodnoceny návrhy architektonického řešení stavby. Naproti tomu
urbanistická soutěž je vymezena jako
postup hledání nejlepšího urbanistického řešení území anebo zhotovitele územní
studie nebo územně plánovací dokumentace, při němž jsou předkládány a hodnoceny
návrhy urbanistického řešení území. Tyto soutěže zajistí na požádání obec,
jejíž zastupitelstvo vydalo předmětný územní plán. Také může tuto soutěž
zajistit též ten, kdo hodlá ve vymezené ploše nebo koridoru záměr realizovat.
Lhůta pro zajištění těchto soutěží není novým stavebním zákonem stanovena.
