Nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb.) je v souladu s ustanovením § 334a plně aplikovatelný od 1. 7. 2024.
Pro aplikaci dosavadního stavebního zákona (zákona č. 183/2006 Sb.) by bylo nutné mít přechodné ustanovení, které
by připouštělo, že je možné stavby realizované podle dosavadního
stavebního zákona uvádět v užívání – ve formě kolaudačního souhlasu či
kolaudačního rozhodnutí – podle dosavadního stavebního zákona.
V oblasti stavebního řádu,
kam patří i problematika užívání staveb, tato přechodná ustanovení představuje
primárně ustanovení § 330 nového stavebního zákona.
Z žádného přechodného
ustanovení nového stavebního zákona nevyplývá, že by bylo možné obecně po 1. 7.
2024 zahajovat řízení podle dosavadního stavebního zákona; lze pouze
dokončovat zahájená řízení a postupy.
Pozn. - vzhledem
k tomu, že se zahájená správní řízení dokončí podle dosavadní právní
úpravy, bude se podle dosavadního stavebního zákona postupovat ještě poměrně
dlouho (např. se budou vydávat závazná stanoviska úřadů územního plánování dle
ustanovení § 96b dosavadního stavebního zákona apod.).
Byla-li podána žádost o
kolaudační souhlas na formuláři dle dosavadního stavebního
zákona až v červenci 2024, je nutné ji posoudit podle jejího obsahu (mj. v souladu
s ustanovením § 37 odst. 1 správního řádu) a řízení vést podle nového stavebního
zákona, když kolaudační řízení je upraveno ustanoveními § 230 a násl. nového
stavebního zákona.
Ačkoliv je tedy ze strany
žadatele žádáno o kolaudační souhlas, který nový stavební zákon nezná, neboť
užívání bude dle nového stavebního zákona povolováno pouze kolaudačním
rozhodnutím, je zjevné, že žadatel žádá o povolení k užívání dokončené
stavby – tj. o kolaudační rozhodnutí dle nového stavebního zákona.
Je tedy nutné vyzvat k odstranění vad žádosti
(vadný formulář) a vyžadovat splnění podmínek podle nového stavebního zákona a
jeho prováděcích právních předpisů.